Ärikinnisvara haldus Tallinnas ja Harjumaal
Ärikinnisvara haldus hoiab hoone kasutuskorras ja teenusepartnerite töö koordineerituna, et omanik saaks keskenduda kinnisvara pikaajalisele väärtusele. Teenindame büroohooneid, kaubanduspindu ja muid äriobjekte Tallinnas ja Harjumaal.
Mida teenus sisaldab
- Hoone halduse ja teenusepartnerite koordineerimine
- Hooldus- ja remonditööde tellimine ning järelevalve
- Dokumentatsiooni, lepingute ja hangete korraldamine
- Aruandlus omanikule kokkulepitud rütmis
Kellele teenus sobib
Ärikinnisvara omanikud, ettevõtted, büroohoonete ja kaubanduspindade omanikud.
Peamised eelised
- — Üks vastutav partner kogu objekti kohta
- — Koordineeritud teenusepartnerid
- — Selge ülevaade tehtud töödest ja kuludest
Mis on ärikinnisvara haldus?
Ärikinnisvara haldus on äriotstarbelise hoone igapäevase toimimise korraldamine: tehnosüsteemide hoolduse, heakorra, remonditööde ja dokumentatsiooni juhtimine ühe vastutava partneri poolt.
Mida ärikinnisvara haldur korraldab?
Halduri roll on koordineeriv. Ta seob ühtseks tervikuks tehnilise halduse, hoolduskorralduse, heakorrateenused ja remonditööde koordineerimise ning vajadusel ka omaniku esindamise suhtluses töövõtjate ja ametiasutustega.
Ärihoone igapäevane toimimine
Süsteemne haldus tähendab, et hoolduskava on paigas, tööde tellimine ja kontroll on ühes käes ning rikketeated jõuavad kohe õige inimeseni. Nii sõltub hoone seisukord vähem üksikutest kiirreageeringutest ja rohkem kokkulepitud korraldusest.
Büroohoonete ja kaubanduspindade haldus
Büroohoones on olulised sisekliima, ventilatsiooni- ja jahutussüsteemide töökindlus ning üldalade korrashoid tööpäeva jooksul. Kaubanduspinnal lisanduvad suurem kasutuskoormus, parkla ja välialade heakord ning tööde planeerimine nii, et need häiriksid võimalikult vähe lahtiolekuaega.
Omaniku ja kasutajate vaheline suhtlus
Haldur võib olla objekti ühine kontaktpunkt: ta võtab vastu hoonet puudutavad pöördumised, korraldab nende lahendamise ja hoiab omanikku toimuvaga kursis. Nii ei pea omanik iga jooksva küsimusega ise tegelema.
Kuidas ärikinnisvara haldus erineb üldisest kinnisvarahaldusest?
Põhimõtted on samad, mis kinnisvarahalduse teenusel, kuid ärihoones on rõhk hoone kasutajate tööpäeva sujuvusel, tehnosüsteemide valmisolekul ja teenusepartnerite koordineerimisel. Korterelamu vajadusi katab korteriühistu haldus.
Kuidas koostöö algab?
- 01
Vajaduste kaardistamine
Räägime läbi objekti tüübi, kasutuskoormuse ja omaniku ootused
- 02
Objekti ülevaade
Vaatame üle hoone seisukorra, tehnosüsteemid ja olemasolevad teenuslepingud
- 03
Teenusemahu määramine
Lepime kokku, millised tegevused kuuluvad teenusesse ja kes mille eest vastutab
- 04
Pakkumine
Koostame kokkulepitud mahu põhjal hinnapakkumise
- 05
Koostöö alustamine
Võtame ülesanded üle ja käivitame kokkulepitud halduskorralduse
Korduma kippuvad küsimused
- Millistele objektidele ärikinnisvara haldus sobib?
- Büroohoonetele, kaubanduspindadele, äri- ja teeninduspindadele ning muudele äriotstarbelistele hoonetele Tallinnas ja Harjumaal.
- Kas teenuse saab tellida ainult osale tegevustest?
- Jah. Teenusemahu lepime kokku objekti kaupa — osa tegevusi võib jääda omaniku enda korraldada.
- Kui palju ärikinnisvara haldusteenus maksab?
- Hind sõltub objekti tüübist, suurusest, tehnilisest keerukusest ja kokkulepitud teenuste mahust. Pakkumise koostame pärast objekti ja vajaduste ülevaatamist.
- Kes on objekti kontaktisik?
- Igal objektil on kindel kontaktisik, kes tunneb hoonet ja vastab omaniku ning kasutajate pöördumistele.