Kinnisvarahaldus Tallinnas ja Harjumaal
Kinnisvarahaldus tähendab hoone igapäevase toimimise korraldamist ühe vastutava partneri poolt. Hoiame korras dokumentatsiooni, planeerime kulud, korraldame hanked ja anname omanikule selge ülevaate sellest, mis hoonega toimub. Teenindame objekte Tallinnas ja Harjumaal.
Mida teenus sisaldab
- Hoone dokumentatsiooni haldamine ja korrashoid
- Eelarve koostamine ja kulude jälgimine
- Lepingute ja hangete korraldamine
- Regulaarne aruandlus omanikule või juhatusele
Kellele teenus sobib
Korteriühistud, ärihoonete omanikud ja investorid, kes soovivad ühte vastutavat partnerit.
Peamised eelised
- — Läbipaistev kuluarvestus
- — Üks kontaktisik kõigis küsimustes
- — Prognoositav halduskvaliteet
Mis on kinnisvarahaldus?
Kinnisvarahaldus on hoone igapäevase toimimise korraldamine ühtse teenusena: dokumentatsioon, eelarve, lepingud, hanked, hooldustööde tellimine ja aruandlus. Eesmärk on hoida hoone kasutuskorras ja kulud ettenähtavad, ilma et omanik või juhatus peaks iga üksikküsimusega ise tegelema.
Mida kinnisvarahaldur teeb?
Kinnisvarahaldur on hoone kontaktisik ja korraldaja. Ta jälgib objekti seisukorda, tellib ja kontrollib töid, suhtleb teenusepakkujate, rentnike ja elanikega ning koondab omanikule info tehtud tööde ja kulude kohta.
Halduri töö puutub otseselt kokku ka teiste teenustega: tehniline haldus katab tehnosüsteemid, hoolduskorraldus planeeritud tööde graafiku ja heakorrateenused sise- ning välialade korrashoiu.
Mida kinnisvara haldusteenus sisaldab?
Teenuse maht lepitakse kokku objekti kaupa. Tüüpiliselt kuuluvad sinna dokumendihaldus, eelarve ja kulude jälgimine, lepingute ning hangete korraldamine, hooldus- ja remonditööde tellimine ja järelevalve ning kokkulepitud rütmis aruandlus.
Millal tasub professionaalne kinnisvarahaldur kaasata?
Siis, kui hoone haldamine võtab omanikult või juhatuselt liiga palju aega, kulud pole läbipaistvad, dokumentatsioon on puudulik või töid tehakse pigem rikke järel kui plaanipäraselt.
Kellele kinnisvarahaldus sobib?
Teenus sobib nii ärikinnisvara omanikele ja investoritele kui ka korteriühistutele. Kui objekt on äripind, büroohoone või kaubanduspind, vaata täpsemalt ärikinnisvara haldus. Korterelamu puhul sobib korteriühistu haldus.
Kuidas koostöö algab?
- 01
Esmane kontakt ja vajaduste kaardistamine
Räägime läbi, millise objektiga on tegu ja millised on omaniku või juhatuse ootused
- 02
Objekti ja olemasoleva halduskorralduse ülevaatamine
Vaatame üle hoone seisukorra, olemasolevad lepingud ja senise halduskorralduse
- 03
Teenusemahu ja vastutuste kokkuleppimine
Lepime kokku, millised tööd kuuluvad teenusesse ja mis jääb tellija enda kanda
- 04
Hinnapakkumine
Koostame kokkulepitud teenusemahu põhjal pakkumise
- 05
Haldusteenuse käivitamine
Võtame kokkulepitud ülesanded üle ja jätkame regulaarse suhtluse ning aruandlusega
Korduma kippuvad küsimused
- Mis on kinnisvarahaldus?
- Kinnisvarahaldus on hoone igapäevase toimimise korraldamine: dokumentatsioon, eelarve, lepingud, hanked, hooldustööde tellimine ja aruandlus omanikule. Eesmärk on hoida hoone korras ja kulud kontrolli all.
- Mida kinnisvarahaldur teeb?
- Kinnisvarahaldur on hoone kontaktisik: ta jälgib hoone seisukorda, tellib ja kontrollib hooldus- ning remonditöid, suhtleb rentnike, elanike ja teenusepakkujatega ning annab omanikule ülevaate tehtust ja kuludest.
- Millal tasub kasutada professionaalset kinnisvarahaldurit?
- Siis, kui hoone haldamine võtab omanikult või juhatuselt liiga palju aega, kulud pole läbipaistvad või hooldustööd tehakse pigem rikke järel kui plaanipäraselt.
- Kellele kinnisvara haldusteenus sobib?
- Ärikinnisvara omanikele, investoritele ja korteriühistutele Tallinnas ja Harjumaal, kes soovivad ühte vastutavat partnerit kogu hoone halduse jaoks.
- Kui palju kinnisvara haldusteenus maksab?
- Hind sõltub objekti tüübist, suurusest, tehnilisest keerukusest ja kokkulepitud teenuste mahust. Konkreetse pakkumise saame teha siis, kui oleme objekti ja vajadused üle vaadanud.
- Mille poolest erineb kinnisvarahaldus tehnilisest haldusest?
- Kinnisvarahaldus katab hoone juhtimise ja korraldusliku poole — dokumendid, eelarve, lepingud ja aruandluse. Tehniline haldus keskendub tehnosüsteemide hooldusele ja töökindlusele. Enamasti toimivad need koos.
- Kas teenust saab tellida osaliselt?
- Jah. Paneme teenusepaketi kokku vastavalt objekti vajadustele ja sellele, millised tegevused soovite ise enda kanda jätta.
- Millistes piirkondades te teenust pakute?
- Tallinnas ja Harjumaal.